最近，关于宅基地退出的消息不少，很多地方都在谋划这件事。比如山西省太原市晋源区近日就完成了闲置凋敝宅基地整治盘活利用试点的宣传动员和调查摸底，并明确于8月31日前制定出台宅基地自愿有偿退出、安置、收益分配等相关配套制度。

其实，自从国家发文鼓励进城居住的村民依法自愿有偿退出宅基地之后，这几年里，有一些地区已经出台了宅基地退出的相关政策。每当政策一出台，总能引发农民热议，有点赞的，也有拍砖的凭什么让农民退出宅基地？退不退谁说了算？

目前各地已经出台的宅基地退出政策

安徽：

根据安徽省政府去年发布的《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》：

对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的，县政府按每亩不低于5万元给予奖励。

对自愿退出宅基地，宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，县政府按每亩不低于3万元给予奖励。

陕西：

对举家进城落户农村居民自愿退出的原有宅基地，由当地政府按每户实际退出的宅基地按当地土地征用的平均价格给予一次性的经济补助。

按照陕西省相关标准和鼓励政策，确定汉中、安康和商洛对退出的宅基地（包括地上建筑物、构附着物等）每亩补助为10万元至12万元，宝鸡、咸阳、渭南、铜川和杨凌为14万元至16万元，延安和榆林为16万元至18万元，西安为20万元至25万元。各地有条件的还可适当提高标准。

对没有完成宅基地确权登记而要求自愿退出的，可优先办理宅基地的确权登记。进城落户农民自愿退出宅基地的，应当将其合法取得的所有宅基地和地上建筑物、构附着物一并退出，经当地国土资源部门核准后，签订退出合同经公证机关公证，方可领取经济补助。

以西安农民为例，每户3分宅基地，按每亩补偿22万元计算，可得补助6.6万元，平均3亩承包地，平均每亩一次性支付6000元，可得1.8万元，两者可得补偿8.4万元。

湖北宜城：

与精准扶贫相结合。引导农村三无老人、孤寡老人自愿有偿退出宅基地，统一安置，户均可获得5万元补偿。

与聚居区建设相结合。结合新型城镇化试点，加快农民聚居区建设，通过政策激励和优惠政策等办法，引导农民自愿退出宅基地，入住新区。

与农业产业化发展相结合。在农业发展基础较好的区域，引导农民腾出宅基地，集中到农村聚居区移地新建，实现地随人走，迁村腾地的目标。

湖南长沙：

根据湖南省长沙市国土资源局发布的《关于印发〈关于规范和改进农村宅基地管理的实施意见(试行)〉的通知》：

区县（市）人民政府可以制定相关政策，对在城镇规划区和各类园区的近期建设区内，符合建房条件且没有宅基地并承诺不再申请宅基地的农民，或者主动放弃已有宅基地给村集体经济组织的农民，参照城镇居民给予相同标准的经济适用住房货币补贴。

山东平度：

1.村庄整体或部分搬迁，复垦后耕地面积必须达到30亩以上，且与村庄外围原有农田成方连片。通过新建安置区等形式集中安置的，按每节余1亩建设用地，给予相关村(单位)38万元补助。

2.单户退出宅基地使用权的，对原宅基地上建筑物拆除复耕，经验收后，按复耕面积给予复耕者补助，补助标准为20元/平方米。

3.全部放弃宅基地使用权的农户自宅基地拆除复耕验收合格之日起24个月内在平度市行政区域内购买新建商品住房的享受每户10平方米建筑面积的货币补助。

福建晋江：

晋江去年4月出台《关于化解房地产库存的实施意见》，鼓励宅基地有偿退出，对自愿退出宅基地后无住宅居住的，或符合宅基地申请条件但自愿放弃宅基地申请权利的集体经济组织成员，购买商品房可再享受购房总额2.5%财政补贴。

网友说：

@FM文艺微生活：办法是好，价格太低。

@沪城学士：宅基地有偿退出是个好办法，但是，必须在充分尊重农民意愿的基础上将好事办好，绝不能强迫，更不能从农民身上赚取不应该赚取的利益。如果是将宅基地复垦为农用地，可以统一给予适当的补偿；如果是用于商业开发，则应根据市场价格进行拍卖为宜。

@子木雅斋：我国农村宅基地实行一户一宅、无偿取得、长期使用的宅基地制度。宅基地使用权退出不畅，部分农二代农三代宅基地取得困难。

@水月洞天lps：不退，还得留着盖房子呢。等老了就回农村去，住小平房，多方便呀。

上面为您整理了部分地区的相关政策。目前，国家对宅基地退出试点的具体路径是：调研宅基地空置率农民自愿退出宅基地补偿宅基地金给农民(补偿价格挂钩当地商品房平均房价)退出宅基地变成集体经营性建设用地集体经营性建设用地入市。

你是否发现，退出宅基地有两个关键词：

自愿、有偿

很多人对于宅基地退出政策有争议，就是没理解透上面这两个词，所以陷进了误区。

误区一：宅基地退出具有普遍性

有些农民朋友误以为国家让咱农民全都退出宅基地。其实，宅基地退出政策仅仅是针对那些已经离开农村或者有意离开农村，不在农村继续发展的农民。假如你在城里找到了稳定的工作，而且也有了新的住所，那么家里空闲的宅基地放着也是放着，不如自愿退出换上一笔补偿金。当然，如果你还要居住的或者有别的用处，自然是可以接着使用的。

误区二：宅基地退出具有强制性

这个就误会大了。宅基地退出的前提是务必遵循农民自愿的原则。也就是说，即使你在城里有了房子，村里的宅基地你不愿意退出，也是可以继续保留的。主动权在农民自己手中呀。

误区三：国家让农民退出宅基地是对农民不利

这个误会就更深了。宅基地和上面的住房是农民遮风挡雨之所。但是，如今农村的空心化现象日益严重，更是出现了大片的废弃宅基地和荒地，这其实就浪费了很大一部分土地资源。不再需要宅基地的农民退出宅基地，可以优化土地资源配置。把空下的资源去发展旅游等其他产业，还可以更好的促进农村经济发展，而且农民还会有补偿金。能有啥不利影响呢？

因此，对于那些已经不再需要宅基地的人，有偿退出宅基地，对个人来说能够得到一定经济补偿，对国家来说，闲置的土地能够重新优化配置。但在选择退出宅基地之前，任何人都必须谨慎，考虑清楚之后再决定。